22 février 2024
SHOB surface hors œuvre brute

Calcul de la SHOB (surface hors œuvre brute) d’un bien

Vous souhaitez savoir comment calculer la SHOB (surface hors œuvre brute) d’un bien ? Découvrez dans cet article comment calculer la SHOB d’un bien et quelles sont les informations nécessaires pour effectuer le calcul.

Définition de la SHOB

Vous vous apprêtez à comprendre ce qu’est la SHOB (surface hors œuvre brute) d’un bien immobilier et vous souhaitez connaître comment procéder à son calcul ? Dans les lignes suivantes, vous trouverez les informations qui vous aideront à y parvenir.

Qu’est-ce que la SHOB ?

En matière de logement, la Surface Hors œuvre Brute (SHOB) est une notion très importante à connaître. Cette surface est déterminante dans le calcul des taxes et des impôts d’une habitation. Mais qu’est-ce que la SHOB exactement ?

La SHOB correspond à la superficie habitable du logement. Elle se calcule en déduisant de la surface pondérée les surfaces et les volumes non-habitables, les parties communes et les garages.

La SHOB permet de connaître le nombre de mètre carré qui font véritablement partie du logement. Elle est donc très importante pour le calcul des taxes et des impôts. Pour établir cette superficie, il faut déduire les parties non-habitables du logement : les murs, les escaliers, les couloirs, les cages d’escaliers et les garages. La SHOB est donc une notion essentielle pour les personnes qui souhaitent acheter ou louer un bien immobilier.

Comment la SHOB est-elle définie ?

La SHOB (surface hors œuvre brute) est le principal élément qui détermine la valeur immobilière d’un bien immobilier. Elle est donc très importante lorsque l’on souhaite acheter ou vendre un bien immobilier. La manière dont la SHOB est définie peut avoir une grande influence sur la valeur de ce dernier.

La SHOB correspond à la somme de la superficie des pièces à vivre (tels que les chambres, le salon, la cuisine, etc. ) et des pièces techniques ou annexes (tels que les couloirs, les escaliers, les caves, etc. ). Elle est calculée en mètres carrés et ne prend pas en compte les parties communes telles que les jardins ou les parkings.

En ce qui concerne les pièces à vivre, il est important de noter que la superficie des pièces à vivre est calculée en prenant en compte la hauteur sous plafond (jusqu’à 3,50 mètres) et la superficie intérieure des murs. Pour les pièces techniques ou annexes, la superficie des murs extérieurs et intérieurs est prise en compte.

En conclusion, la SHOB est définie par la somme de la superficie des pièces à vivre et des pièces techniques ou annexes, en prenant en compte la hauteur sous plafond et la superficie des murs extérieurs et intérieurs. Elle ne prend pas en compte les parties communes telles que les jardins ou les parkings.

Comment la SHOB est-elle calculée ?

Vous vous demandez comment est calculée la surface hors œuvre brute (SHOB) d’un bien ? L’obtention de la SHOB d’un bien est un processus simple et peut être calculée en utilisant des mesures physiques. La surface habitable d’un bien est déterminée en mesurant les murs extérieurs et les cloisons intérieures, y compris les fenêtres et les portes, et en dénombrant les pièces. Les pièces non habitables, telles que les balcons, les terrasses, les garages et les sous-sols, ne sont pas prises en compte dans le calcul de la SHOB. Il est possible d’utiliser des outils tels que des mètres à ruban, un mètre laser ou des applications mobiles pour mesurer précisément la surface habitable d’une propriété. Une fois les mesures effectuées, le résultat obtenu peut être utilisé pour connaître la SHOB d’un bien.

Déclaration de la SHOB

Vous avez maintenant une idée plus claire de ce qu’est la SHOB et de comment elle est définie et calculée. Dans la suite de cet article, nous vous expliquerons comment déclarer la SHOB d’un bien.

Pourquoi le calcul de la SHOB est-il important ?

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et vous souhaitez connaître la surface hors œuvre brute (SHOB) de ce dernier ? La SHOB est une notion primordiale à connaître, elle est importante pour mieux comprendre le bien et pour le valoriser correctement.

La SHOB correspond à la superficie totale du bien immobilier et n’inclut pas les parties privatives ou communes, les balcons, les terres-pleins, les caves, les remises ou encore les garages. Elle est très précieuse pour connaître les limites exactes du bien et pour évaluer sa surface habitable.

Le calcul de la SHOB peut être complexe et dépend de la taille du bien mais aussi du type de bien. Pour un appartement, elle est généralement mesurée en mètres carrés et inclut les murs, les cloisons, les plafonds, les sols et les embrasures des fenêtres. Par contre pour une maison, elle est calculée en mètre cube et intègre les murs, les sols, les plafonds et les toitures.

Il est important de bien vérifier la SHOB avant l’acquisition d’un bien immobilier, cette dernière peut être différente de celle figurant dans le diagnostic technique ou sur le contrat. La SHOB est essentielle pour connaître la surface habitable et pour calculer le montant de la taxe d’habitation. Enfin, elle est utile pour établir le prix du bien.

Qui est responsable du calcul de la SHOB ?

Vous vous demandez qui est responsable du calcul de la surface hors œuvre brute (SHOB) d’un bien ?

La SHOB est une notion essentielle pour le calcul de l’impôt sur la plus-value. Elle est déterminée par le propriétaire du bien immobilier et doit être déclarée à l’administration fiscale.

Selon l’article 393-2 du Code Général des Impôts, c’est au propriétaire du bien immobilier de calculer la SHOB. C’est à lui de déterminer la surface habitable et la surface à usage professionnel du bien. Les surfaces annexes, telles que les terrasses, les jardins, les balcons ou les vérandas, sont à prendre en compte dans le calcul.

Ainsi, le propriétaire est responsable du calcul de la SHOB pour un bien immobilier et doit le déclarer à l’administration fiscale.

Quelles sont les conséquences d’une déclaration erronée ?

Si vous déclarez une SHOB erronée, vous vous exposez à des conséquences juridiques, financières et fiscales importantes. En effet, la SHOB est un élément clé pour le calcul des impôts fonciers, des droits de mutation, pour le calcul des surfaces constructibles ou encore pour l’obtention d’un prêt bancaire.

Ainsi, il est essentiel de procéder à une déclaration exacte de la SHOB, en tenant compte des différentes caractéristiques du bien : le nombre de pièces, la superficie, etc.

Si vous avez déjà procédé à une déclaration erronée, vous pouvez en référer à un expert immobilier. Il vous aidera à vérifier les informations et à les corriger si nécessaire.

En déclarant la SHOB de votre bien de manière juste et précise, vous vous assurez de ne pas être pénalisé par les autorités fiscales ou par les organismes financiers.

Calculer la SHOB d’un bien

Vous savez maintenant pourquoi le calcul de la SHOB est important, qui en est responsable et quelles sont les conséquences d’une déclaration erronée. Il est temps de vous apprendre à calculer la SHOB d’un bien.

Comment calculer la SHOB d’un bien ?

Vous avez un bien à vendre et vous voulez savoir à quel prix le mettre en vente ? Pour le déterminer, vous devez connaître sa SHOB (surface hors œuvre brute). Il s’agit d’une notion qui permet d’évaluer la valeur intrinsèque d’un bien immoblier. Mais comment calculer cette surface ? Voici la démarche à suivre :

  • Commencez par évaluer la superficie intérieure du bien, c’est-à-dire la superficie habitable, en intégrant les cloisons, les plafonds, les murs, les poutres et les escaliers.
  • Ensuite, faites la somme de la superficie des balcons, des vérandas, des terrasses, des toitures, des remises et des caves.
  • Enfin, additionnez les deux valeurs obtenues pour obtenir la SHOB.

Vous voilà prêt à connaitre la valeur intrinsèque de votre bien et à estimer le prix de vente qui lui correspond.

Quelles sont les informations nécessaires pour calculer la SHOB ?

Pour calculer la SHOB (surface hors œuvre brute) d’un bien immobilier, il est essentiel de réunir certaines informations.

Afin de déterminer la SHOB, vous aurez besoin des dimensions exactes des murs, des sols et des plafonds, ainsi que de la surface totale des ouvertures. Il est également nécessaire de connaître le nombre d’étages et la hauteur sous plafond. Enfin, il est important de prendre en compte la surface des enclos et des terrasses, ainsi que la surface des annexes (garages, dépendances, etc. ).

Avec ces informations en main, vous pourrez facilement calculer la SHOB du bien.

Comment obtenir les informations nécessaires pour le calcul de la SHOB ?

Pour calculer la SHOB d’un bien, il est nécessaire d’obtenir certains éléments. Vous devez récupérer les informations telles que la superficie, la hauteur sous plafond, les matériaux des façades et le type de bâtiment. Vous devez vous rendre sur le site de l’administration fiscale pour trouver ces informations. Une fois ces informations recueillies, vous pourrez procéder au calcul de la SHOB.

En conclusion, vous avez appris comment calculer la SHOB (surface hors œuvre brute) d’un bien immobilier. Vous avez maintenant les outils et informations nécessaires pour estimer avec précision la valeur d’un bien immobilier et analyser les différents critères impliqués. Nous vous encourageons à vous familiariser avec le concept de la SHOB afin de vous assurer de prendre les bonnes décisions quant à votre achat immobilier et de vous assurer que votre investissement sera bien rentable.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *